•2012年3月3日 星期六,清晨7:53
友善列印
地契類以臺灣為大宗，但明代亦有10件。土地買賣作為民間慣行法之研究素材，更重要的是交易本身蘊涵的實質社會文化意義。
以本書第18頁所收萬曆39年（1611）江時平簽訂房屋賣契為例：
九都十五圖立賣契人江時中，今將承受玉字二千三百五十三號地捌步，土名□子墓前于上樓屋，上至椽屋瓦，下至石磜，併四圍磚牆，本身合得三分之一。四至明依清冊。憑中立契出賣與本圖江□名下為業。三面議定時值價銀肆兩貳錢□分正。其銀當即收足，其地屬聽□日下管業，其稅候冊年□割入戶支解。不在難易，倘內外人等異說，俱□承當。今恐無憑，立此賣契為照。
萬曆三十九年五月廿一日立賣契人江時平
中見人江帶寰
江若得
江時平以4兩貳錢□分的價格，把自己坐落在九都十五圖玉字2353號土名□子墓前的房屋三分之一持分，賣與同鄉同姓之人。都與圖是明代縣以下的地方行政區分，大致等於鄉與村的層級。這房屋佔地8步，即8弓步，當時1弓步折合2.8平方公尺，約0.85坪，8弓步約6.8坪，是間小房子。
這樣的文本可以解讀出許多訊息，例如：明末的房價如何呢？如果我們能夠大量匯集這類文本，再加上對明代物價薪資水準的理解，即可解讀當時房價。依目前所見萬曆四十二年（1614年）徽州休寧縣居民王元浚賣房，正房3間，廂房3間，門面3間，賣了紋銀50兩。[1]又依天啟二年（1622年），徽州休寧縣居民姚世傑賣了一間平房，建築面積18.2步，價格紋銀8兩。[2]萬曆年間，北京搭棚工人一天的薪資約為紋銀5分，[3]工作一百天的所得已經超過江時平的售價，據此可以粗估當時房價。
一張房地產買賣契約可以解讀的訊息還很多，以江時平這份契約而言，至少我們還可以管窺當時的戶政編號的制度、所有權之分割買賣、賣屋亦有賣建材的意義以及對房屋稅的重視等史實。
換言之，我們如果只把土地房屋之買賣契約視為財產轉移的憑證，那就太小看這些古文書了，它的底蘊其實是一整個社會體制。土地作為一種可以買賣的商品，對現代人而言，一如其他商品，銀貨兩訖，已是常識。然而，傳統中國的土地買賣行為，由於人與地之間的緊密關係，使得土地的買賣成為一個漫長的過程。本書第35頁所錄嘉慶13年（1808）彰化永靖陳厝厝庄一紙「找洗字」，生動刻畫了買賣土地時，必須同時處理土地之上的人與地的關係。
就法律觀點而言，本案可以說是臺灣民間慣行法理，是法學史的有趣個案。然而，站在地方知識的立場，本案實是十九世紀初期，彰化地區業主與佃戶實力之消長重要個案。如果能夠蒐集到更多當地相關文書，交互參照，就能對十九世紀初期本地生活樣貌，有更深刻的理解。
1 留言:
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